一、工程概況

新龍城小區位于昌平區，該住戶衛生間在使用的過程中，與客廳相鄰部位墻面大范圍陰濕，管根部出現滲水現象。據技術人員現場勘察，主要滲漏原因是住戶家中的衛生間防水層及管根細部節點質量問題。

客廳相鄰部位墻面陰濕

管根漏水情況

衛生間門外右側滲水現象

衛生間門外左側滲水現象

二、滲漏原因分析

1、衛生間的底部防水層與面層防水層在門框部位沒有交圈，且衛生間地面的坡度效小，住戶在使用時，地面水從門框底兩道防水層之間進入面層防水的下部，長久積累造成了下部積水；積水無法排走，造成水滿后從門坎的過門石底部、及木門立柱底部與面磚之間滲流到衛生間外部的地板的底部，由于“虹吸”的原因在客廳的立墻面出現返潮的現象；

2、防水層下部的找平層內有積水，下水管道周邊恰是薄弱環節，該部位樓板與管道間縫隙填充不密實，或未做防水密封處理，就會從該部位向下滲漏。

三、衛生間防水處理方案

從以上滲漏原因分析和現場勘察狀況方案如下：對衛生間采取整體修復的方案，即將面磚及下部結合層鏟除，墻面四周鏟除兩塊磚高度，新做水泥沙漿找平層，新做防水層，新做水泥砂漿保護層，恢復面磚。將大面與局部細部節點維修相結合，確保萬無一失。

管根處理，在管根周邊剔槽寬20mm深10mm，用毛刷清除雜物。在槽內嵌填止水條，用防水堵漏寶抹弧處理。門口部位用水泥砂漿抹50mm寬30mm高的擋水臺階。地面未暗埋的水電管線，采用水泥砂漿覆蓋并抹平壓光。墻體管線開槽部位采用防水堵漏寶固定密封并找平。墻地交接部位采用防水堵漏寶抹弧理。

管根周邊處理

管根細部節點處理

陰陽角及管根部位加強處理

◆大面涂膜防水層施工

在細部附加層干燥成膜后，即可按以下步驟進行大面施工，大面涂膜應按系統設計涂刷遍數和材料使用量。

（1）確定涂刷范圍，涂刷第一道涂層（嘉仕涂100），涂刷時要均勻，不能有局部沉積，并要多次涂刮使涂料與基層之間不留氣泡。

第一道涂膜效果

（2）待第一道涂層表干后（以不粘手為準），進行第二道或第三道涂層的施工，涂刷的方向與上一道相互垂直，干燥后再涂刮下一道涂層。

（3）最后一道涂層采用稀釋的面涂料滾涂一道，以提高涂膜表面的平整、光潔效果。涂膜的收頭應多遍涂刷，以保證完好的防水效果。

最后一遍涂膜效果

（4）最后一遍涂膜完全固化24h后，應做24h蓄水試驗。蓄水高度在最高處為20～30 mm。確認無滲漏時再做保護層或飾面層。

蓄水試驗

◆保護隔離層施工

設備與飾面層施工完畢還應在其上繼續做第二次24h蓄水試驗，達到最終無滲漏和排水暢通為合格。

衛生間完工照片