經(jīng)營連鎖超市起家的區(qū)域零售巨頭步步高正謀求向商業(yè)地產(chǎn)轉型。步步高集團高層2月1日接受《第一財經(jīng)日報》記者專訪時透露，其耗資約50億元的麾下首個商業(yè)綜合體項目“步步高·梅溪新天地”擬在今年9月開業(yè)，今后步步高也會考慮多渠道的資本運作，并謀劃到2020年，步步高集團營業(yè)收入達到1000億元。

步步高董事長王填透露，“步步高·梅溪新天地”項目位于長沙、有70萬平方米，包括百貨、超商、電影院、中國首家太空飛行旗艦館、云頂星河主題樂園等，總投資約50億元，將由步步高經(jīng)營管理，盈石擔任商業(yè)顧問、CBRE擔任物業(yè)財務顧問，預計今年9月開業(yè)。

“這是我們的第一個商業(yè)綜合體項目，此前也有一些購物中心分布在湖南、江西等地區(qū)，約8~9個。我們要從純百貨業(yè)轉型到購物中心甚至綜合體業(yè)態(tài)，今后廣西、江西、四川等地區(qū)都是擴張首選地。”步步高商業(yè)綜合體商業(yè)部總經(jīng)理亂欒順表示，商業(yè)地產(chǎn)項目的發(fā)展會是步步高未來的重點，其計劃到2020年，購物中心項目超過40家。

值得注意的是，如今發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，并非如以往一味地以重資產(chǎn)模式進行，萬科聯(lián)手凱雷成立資產(chǎn)平臺公司，被業(yè)界認為是地產(chǎn)商“輕資產(chǎn)化”的趨向。對此，王填透露，其未來擬主推商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)模式。步步高2015年的四大焦點包括供應鏈重構，會員服務升級，云猴生態(tài)系統(tǒng)構建，組織發(fā)展布局。

“步步高將在2016年正式推出合伙人制度，通過股票期權和項目跟投等方式，將員工變成合伙人。”王填表示，步步高2014年營業(yè)總收入超過270億元，其計劃到2020年，該集團營業(yè)收入將達到1000億元，連鎖門店在中國中西部地區(qū)比如湖南、四川、重慶、廣西、江西、云南、貴州等取得絕對領先的市場份額，云猴平臺以O2O輕資產(chǎn)模式布局全國。

記者在采訪中了解到，步步高并非業(yè)內首個從純零售轉向商業(yè)地產(chǎn)的企業(yè)，此前，泰百貨、金鷹百貨等都已經(jīng)涉足商業(yè)地產(chǎn)。金鷹系擴建了其南京項目，試水全生活業(yè)態(tài)，近期金鷹系還收購了被稱為“秋褲”的東方之門的控股權以打造蘇州地標式的商業(yè)綜合體。而銀泰系早已成立了地產(chǎn)板塊，專門投資開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目。

“目前整個零售市場走低，但是租金和人工成本高企，尤其是卡在尷尬地位的傳統(tǒng)百貨非常難做，關店頻繁。因此傳統(tǒng)零售業(yè)者必須試水包含各類體驗式業(yè)態(tài)的購物中心、綜合體的商業(yè)地產(chǎn)項目以吸引客流。當然，傳統(tǒng)零售業(yè)也很難立即轉型，因為商業(yè)地產(chǎn)運作需要巨大資金，實力不夠強大的、一般的零售業(yè)者很難轉型，其只有在細分業(yè)態(tài)上再下功夫以期獲得利潤。”RET睿意德商業(yè)服務部董事杜斌分析。