市民馮女士領(lǐng)到了廣州市第一本不動(dòng)產(chǎn)登記證。

　　廣州昨日啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 發(fā)出第一本不動(dòng)產(chǎn)證

　　廣州日?qǐng)?bào)訊 （記者賴(lài)偉行 通訊員高伯齊、駱慧敏攝影報(bào)道）廣州昨日正式啟動(dòng)全市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，正式統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。昨日，在新掛牌成立不久的廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，市民馮女士領(lǐng)取到了廣州的第一本不動(dòng)產(chǎn)登記證。與此同時(shí)，廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心18號(hào)窗口也受理了一宗海域使用權(quán)的登記申請(qǐng)。

　　產(chǎn)權(quán)“不變”可暫不換證

　　今后，廣州市的土地、房屋登記業(yè)務(wù)將由市、區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心按職能分工受理；林地、海域登記業(yè)務(wù)由廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心集中受理，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，不再頒發(fā)原《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證》等證書(shū)。

　　“換證是一種形式，但不動(dòng)產(chǎn)登記并不僅僅是換證。”廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市民持有的原《國(guó)有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項(xiàng)權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用權(quán)證》等證書(shū)與證明將繼續(xù)有效。按照“不變不換”的原則，產(chǎn)權(quán)人可以在今后依法辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記業(yè)務(wù)時(shí)，再重新辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。此外，不動(dòng)產(chǎn)登記不會(huì)增加市民測(cè)繪等方面的額外費(fèi)用，各區(qū)房地產(chǎn)交易登記原來(lái)可通窗辦理的業(yè)務(wù)也不受影響。

　　部分業(yè)務(wù)延時(shí)2~3個(gè)工作日

　　廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，因?yàn)樵黾恿瞬粍?dòng)產(chǎn)單元號(hào)編制工作，因此部分不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限需延長(zhǎng)2~3個(gè)工作日。辦理時(shí)限調(diào)整如下：原房地產(chǎn)登記各項(xiàng)立等可取業(yè)務(wù)由1個(gè)工作日調(diào)整為4個(gè)工作日，原持房地產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)由3個(gè)工作日調(diào)整為6個(gè)工作日，原增量房地產(chǎn)、存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記由5個(gè)工作日調(diào)整為8個(gè)工作日，其余登記業(yè)務(wù)辦理時(shí)限保持不變。

　　廣州不動(dòng)產(chǎn)登記“ABC”

　　A 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記有哪幾類(lèi)？

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記包括集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；以及法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　B 申辦不動(dòng)產(chǎn)登記有何義務(wù)？

　　提交相關(guān)申請(qǐng)材料，并對(duì)真實(shí)性負(fù)責(zé)。當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　偽造、變?cè)觳粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買(mǎi)賣(mài)、使用偽造、變?cè)斓淖C書(shū)、證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳；有違法所得的，沒(méi)收違法所得；給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成違法犯罪的，依法追究責(zé)任。

　　C 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上記載的

　　權(quán)利性質(zhì)指的是什么？

　　國(guó)有土地填寫(xiě)劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、國(guó)有土地租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等；集體土地填寫(xiě)家庭承包、其他方式承包、批準(zhǔn)撥用、入股、聯(lián)營(yíng)等。土地所有權(quán)不填寫(xiě)。房屋按照商品房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、自建房等房屋性質(zhì)填寫(xiě)。構(gòu)筑物按照構(gòu)筑物類(lèi)型填寫(xiě)。森林、林木按照林種填寫(xiě)。海域、海島填寫(xiě)審批、出讓等。

　　聚焦不動(dòng)產(chǎn)證

　　每證均有唯一“身份證號(hào)”

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》首提“不動(dòng)產(chǎn)單元”概念，每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一代碼，采用七層28位層次碼結(jié)構(gòu)，由宗地（宗海）代碼與定著物代碼構(gòu)成，必須通過(guò)測(cè)量等手段使之從空間上相互區(qū)分，作為全國(guó)范圍不動(dòng)產(chǎn)唯一的“身份證號(hào)碼”。可別小看這個(gè)28位號(hào)，這串號(hào)碼能夠直接對(duì)應(yīng)相應(yīng)的房、地，而且一一對(duì)應(yīng)，也就是說(shuō)，在系統(tǒng)里就能確定你家的具體坐落了！

　　另外，新的不動(dòng)產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機(jī)構(gòu)公章。此外，附圖頁(yè)有金屬線(xiàn)，更防偽。

　　辦證不重新測(cè)繪不額外收費(fèi)

　　廣州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，網(wǎng)上傳言的所謂不動(dòng)產(chǎn)登記后要重新測(cè)繪，實(shí)際上并不準(zhǔn)確。

　　之前，房產(chǎn)證在權(quán)利變更時(shí)，如果涉及到面積變更等情況時(shí)，同樣要重新測(cè)繪，所以網(wǎng)上所說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)登記導(dǎo)致要重新測(cè)繪、另外收費(fèi)，是不對(duì)的。只要原附圖不變，則不會(huì)收費(fèi)。而重新測(cè)繪，本身跟不動(dòng)產(chǎn)登記并沒(méi)有關(guān)系。“辦理不動(dòng)產(chǎn)證和辦理房產(chǎn)證在手續(xù)上并無(wú)太大差別。”

　　按揭可拿《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》

　　“市民如果按揭貸款購(gòu)房的話(huà)，銀行和公積金中心都會(huì)拿到藍(lán)色的《他項(xiàng)權(quán)證》，以后將會(huì)拿到《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》；市民購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房未辦下房產(chǎn)證之前拿到的產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記證書(shū)，以后也會(huì)變?yōu)椤恫粍?dòng)產(chǎn)登記證明》。”

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》上的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身不存在期限問(wèn)題。